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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨(22)日召開年終理監事會,政策利率維持不變,已是連續2季不動;至於房市豪宅管制也未進一步鬆綁。央行總裁彭淮南昨天針對房市指出:「房市是往好的方向在調整,這是一件非常非常讓人欣慰的事,台灣房市沒有泡沫,只是Soft landing(軟著陸)」。

美國聯準會(Fed)上周宣布升息,但彭淮南指出,「一國的利率沒有必要跟隨他國」,台灣貨幣政策需評估國內外經濟情況,及物價壓力和通膨預期;觀察目前美國復甦轉強,但歐元區漸平穩,日本及大陸都呈現平緩,如果明年全球貿易量成長回升,也有利台灣出口,配合政府增加公共投資帶動民間消費,明年經濟有望溫和復甦。

彭淮南認為,考量目前負產出缺口仍大,國內需求仍緩,且通膨溫和及未來預期穩定,估計平均CPI(消費者物價指數)年增率估值為1.1%,為這次利率維持不變的考量。另外,這次會議也維持M2目標區在2.5~6.5%不變,目前貨幣政策基調仍是「寬鬆」。

關於房市管制豪宅並未鬆綁,續限貸款最高6成。彭淮南強調,台灣房市是往好的方向調整。根據央行公布的11月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計,11月新房貸利率略回升至1.678%,終結連續16個月下滑,較10月微幅反彈0.017個百臺北市北投區情趣娃娃分點,並且新房貸金額363.02億元,也呈現月增15.1億元。

央行官員說明,房貸利率回升,與各銀行調整基準利率有關,由於採季調或月調方式的不同,雖然央行已在9月底終結降息循環,但新承作房貸利率遲至11月才反應回升;但這也與低利率青年安心成家貸款變動有關,11月占比32.7%或118億元,低於10月占比34.5%或120億元。

央行官員強調,目前房貸還是以自住客為主,但利率雖出現落底反彈,但並不代表未來利率將一路走高,畢竟整體景氣未明顯復甦前,房價趺幅也有限。

雖然根據信義房價指數,11月台北市年減4.1%,新北市年減3%,累計已19個月下滑走勢,但買賣雙方房價認同差距仍在,不易激勵買方進場。

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